Офіційний сайт Куп’янської міської ради, міського голови, виконавчого комітету
Центр надання адміністративних послуг інформує!
Центр надання адміністративних послуг інформує!

Поділитися новиною:

Центр надання адміністративних послуг інформує!

ВСУ РОЗ'ЯСНИВ, ЯК ВПЛИВАЄ ВІДСУТНІСТЬ НОРМАТИВНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЛІ НА ДІЙСНІСТЬ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ

Верховним Судом України переглядались судові рішення у справі про визнання незаконними наказів Головного управління Держземагентства, визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, повернення земельних ділянок.

До суду з зазначеними вимогами звернувся прокурор. Прокурор, серед іншого, посилався на те, що на момент укладення оспорюваних договорів не було проведено нормативної грошової оцінки земель, яка є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності, а розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Рішеннями судів позовні вимоги прокурора задоволено частково. Суди визнали недійсними 31 договір оренди земельних ділянок, укладені між Головним управлінням Держземагентства та особою строком на 49 років для ведення фермерського господарства; скасували рішення реєстраційної служби про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок та зобов’язали його повернути земельні ділянки.

До ВСУ звернувся орендар та просив скасувати рішення судів з направленням справи для нового розгляду. Заявник для порівняння надав копії постанов ВГСУ, в яких зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, не входить до вичерпного переліку істотних умов договору оренди землі, встановленого частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі», а тому невизначеність нормативної грошової оцінки земельних ділянок у спірному договорі не породжує юридичних наслідків та не зумовлює його недійсність.


Верховний Суд України заяву особи задовольнив.

Відповідно до правового висновку ВСУ у даній справі нормативна грошова оцінка – конкретна вартісна характеристика, яка містить низку етапів, передбачених чинним законодавством. Зокрема, це прийняття уповноваженим органом влади рішення щодо проведення нормативної грошової оцінки земель, розробка технічної документації грошової оцінки спеціальною установою, погодження технічної документації органами влади, прийняття відповідною радою рішення про затвердження технічної документації.

Частиною першою статті 13 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності обов’язково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка являє собою капіталізований рентний дохід (дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки), визначений за встановленими та затвердженими нормативами (стаття 1 Закону України «Про оцінку земель»).

Відповідно до статті 93 ЗК України відповідач набуває право використовувати земельну ділянку та обов’язок сплачувати орендну плату не з моменту прийняття рішення компетентним органом про передачу цієї ділянки в оренду, а з моменту укладення договору оренди землі.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати при укладенні договору оренди.

За обставинами справи в подальшому сторони оспорюваних договорів вчинили дії, спрямовані на приведення зазначених правочинів у відповідність до вимог закону: визначили нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які передавались в оренду та уклали додаткові угоди, якими були внесені зміни до спірних договорів із зазначеного питання.

ВСУ зазначив, що судами не встановлено всіх обставин, які мають значення для розгляду справи. Суди не визначили яке право орендодавця порушене і чи це порушення відповідно до вимог статті 16 ЦК України зумовлює застосування такого способу захисту, як визнання правочинів недійсними; не з’ясували, чи не суперечить положенням статті 632 ЦК України приведення сторонами договорів оренди у відповідність до вимог закону та чи відповідає вимогам Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка землі, яка є предметом оспорюваних договорів; не з’ясували, чи повноважний орган виступив орендодавцем земельних ділянок та уклав договори оренди земельних ділянок

З постановою ВСУ від 13.03.2017 та правовим висновком у справі № 6-2195цс16 можна ознайомитись за посиланням.

Web-адреса: kupyansk-rada.gov.ua/news/id/2595 | Переглядів: 35Дата публікації: 11:42 07.04.2017
Міський голова

Войтюк Олег Вікторович

Куп'янський міськрайонний штаб з питань координації дій щодо тимчасового перебування внутрішньо переміщених осіб
Пошук
Анонс подій
22.09.2017
10:00 - Історична бесіда до Дня партизанської слави «У пам`ять, легенди, пісні приходять безсмертні герої» Історична бесіда до Дня партизанської слави «У пам`ять, легенди, пісні приходять безсмертні герої» Організатор:Міська бібліотека № 2 Час проведення:22.09.2017 10:00 Місце проведення:Міська бібліотека № 2, ПК ім Кошелєва смт. Ківшарівка
10:00 - Урочистий мітинг – реквієм до Дня партизанської слави Урочистий мітинг – реквієм до Дня партизанської слави Організатор:Міський парк культури та відпочинку Час проведення:22.09.2017 10:00 Місце проведення:Біля пам'ятника на крейдяній горі
11:00 - Урочистості з нагоди Всеукраїнського Дня Дошкілля Урочистості з нагоди Всеукраїнського Дня Дошкілля Організатор:Керівники дошкільних навчальних закладів Час проведення:22.09.2017 11:00 Місце проведення:Дошкільні навчальні заклади міста
13:00 - Урочистості з нагоди 80-річчя КУп’янського навчально-виховного комплексу "Школа-гімназія №3" Урочистості з нагоди 80-річчя КУп’янського навчально-виховного комплексу "Школа-гімназія №3" Організатор:Роганіна Л.І., директор НВК №3 Час проведення:22.09.2017 13:00 Місце проведення:Будинок науки і техніки сел. Куп’янськ-Вузловий
14:30 - Засідання міського методичного об’єднання вчителів предметів естетичного циклу загальноосвітніх навчальних закладів міста Засідання міського методичного об’єднання вчителів предметів естетичного циклу загальноосвітніх навчальних закладів міста Організатор:Гудкова В.О., методист методичного центру відділу освіти Час проведення:22.09.2017 14:30 Місце проведення:Зала засідань відділу освіти, вул. Студентська, 2
23.09.2017
день - Святкові заходи до Дня селища смт. Ківшарівка Святкові заходи до Дня селища смт. Ківшарівка Організатор:Палац культури імені В.І.Кошелєва смт. Ківшарівка Час проведення:23.09.2017 (протягом дня) Місце проведення:Палац культури імені В.І.Кошелєва, смт.Ківшарівка
16:00 - Танцювальні вечори любительського об’єднання «Веселка» Танцювальні вечори любительського об’єднання «Веселка» Організатор:Міський парк культури та відпочинку Час проведення:23.09.2017 16:00 Місце проведення:Міський будинок культури, пров. Духовний, 2
25.09.2017
день - Краєзнавчий альманах до 90 – річчя В. І. Кошелєва «Життя, гідне наслідування» Краєзнавчий альманах до 90 – річчя В. І. Кошелєва «Життя, гідне наслідування» Організатор:Міська бібліотека № 2 Час проведення:25.09.2017 (протягом дня) Місце проведення:Міська бібліотека № 2, ПК ім Кошелєва смт. Ківшарівка
10:00 - Апаратна нарада з керівниками відділів управління фінансів Апаратна нарада з керівниками відділів управління фінансів Організатор:в.о. начальника управління фінансів КМР Козир С.М. Час проведення:25.09.2017 10:00 Місце проведення:м. Куп‘янськ, пр-т Конституції (колишня вул. Леніна), буд 3 каб 38
10:00 - Апаратна нарада з начальниками відділів управління культури, молоді та спорту Куп’янської міської ради Апаратна нарада з начальниками відділів управління культури, молоді та спорту Куп’янської міської ради Організатор:Лаптєв М.В.- начальник управління культури, молоді та спорту Куп’янської міської ради Час проведення:25.09.2017 10:00 Місце проведення:м. Куп’янськ, вул. 1 Травня, 6, кабінет № 409
13:00 - Апаратна нарада з керівниками структурних підрозділів відділу освіти Апаратна нарада з керівниками структурних підрозділів відділу освіти Організатор:Шовкопляс Т.В.-заступник начальника відділу освіти Час проведення:25.09.2017 13:00 Місце проведення:Кабінет заступника начальника відділу освіти, відділ освіти, вул. Студентська, 2
13:00 - Засідання постійної комісії міської ради з правових питань, боротьби з корупцією, контролю за дотриманням законності, кадрової політики, депутатської діяльності та етики Засідання постійної комісії міської ради з правових питань, боротьби з корупцією, контролю за дотриманням законності, кадрової політики, депутатської діяльності та етики Організатор:Організаційний відділ апарату Куп'янської міської ради Час проведення:25.09.2017 13:00 Місце проведення:м. Куп’янськ, проспект Конституції 3, 2 поверх, каб.35
15:00 - Засідання постійної комісії міської ради з соціальних та гуманітарних питань Засідання постійної комісії міської ради з соціальних та гуманітарних питань Організатор:Організаційний відділ апарату Куп'янської міської ради Час проведення:25.09.2017 15:00 Місце проведення:м. Куп’янськ, проспект Конституції 3, 2 поверх, каб.35
Докладніше
Стрічка подій:

22.09.2017р. о 10:00 Біля пам'ятника на Білій горі відбувся Урочистий мітинг – реквієм та покладання квітів до Дня партизанської слави. ...

22.09.2017р. о 10:00 Біля пам'ятника на Білій горі відбувся Урочистий мітинг – реквієм та покладання квітів до Дня партизанської слави.

22.09.2017р. о 10:00 в Міській бібліотеці № 2, ПК ім Кошелєва смт. Ківшарівка була проведена історична бесіда до Дня партизанської слави «У ...

22.09.2017р. о 10:00 в Міській бібліотеці № 2, ПК ім Кошелєва смт. Ківшарівка була проведена історична бесіда до Дня партизанської слави «У пам`ять, легенди, пісні приходять безсмертні герої»

Звіт про поточну діяльність станом на 22.09.2017 року Станом на 22.09.17р. в УПСЗН КМР на обліку перебуває 4408 внутрішньо переміщених о ...

Звіт про поточну діяльність станом на 22.09.2017 року Станом на 22.09.17р. в УПСЗН КМР на обліку перебуває 4408 внутрішньо переміщених осіб, з них осіб працездатного віку – 1036, дітей - 731, інвалідів – 217, пенсіонерів - 2424. За тиждень зареєстровано 9 внутрішньо переміщених особи, з них осіб працездатного віку – 3, пенсіонерів – 1, дітей - 5, інвалідів - 0.
20.09.17 року проведено засідання комісії при виконавчому комітеті Куп’янської міської ради щодо призначення всіх видів соціальних допомог та пільг громадянам, як виняток. На засіданні комісії розглянуто 57 звернень, в тому числі 8 – з питань надання пільг та державної соціальної допомоги малозабезпеченим сім‘ям, 49 – з питання призначення субсидій. За результатами комісії 56 заявників отримали призначення. Відповідні рішення приймалися на підставі актів обстеження матеріально-побутових умов, виходячи з конкретних обставин, що склалися, як виняток, по зверненням громадян, які згідно діючого законодавства права на вказані допомоги на загальних підставах не мають.
21.09.17 року проведено засідання комісії при виконавчому комітеті Куп’янської міської ради з питань призначення (відновлення) соціальних виплат внутрішньо переміщеним особам. Підтверджено факт проживання 21 внутрішньо переміщеним особам. Призупинити дію довідок до з’ясування підтвердження / не підтвердження факту проживання – 25 особам. Скасувати дію довідок про взяття на облік - 5 внутрішньо переміщеним особам у зв’язку з поданням завідомо недостовірних відомостей.
Протягом тижня до управління праці та соціального захисту населення за призначенням державних соціальних допомог звернулося – 63 особи, за призначенням житлових субсидій – 64 особи.
За тиждень на особистому прийомі до начальника управління праці та соціального захисту населення Куп‘янської міської ради Ягодки Н.М. звернулося 2 особи з загальних питань соціального захисту. На поставлені питання надані роз‘яснення по суті.

21.09.2017 у відділі освіти проведено засідання міського методичного об’єднання класних керівників загальноосвітніх навчальних закладів міст ...

21.09.2017 у відділі освіти проведено засідання міського методичного об’єднання класних керівників загальноосвітніх навчальних закладів міста, під час якого підбито підсумки роботи за минулий навчальний рік та визначено напрямки роботи на 2017/2018 навчальний рік.

21.09.2017 року відбулося чергове засідання адміністративної комісії при виконавчому комітеті Куп'янської міської ради. На розгляд виносили ...

21.09.2017 року відбулося чергове засідання адміністративної комісії при виконавчому комітеті Куп'янської міської ради. На розгляд виносились два адміністративних протоколи, а саме : 1 справа за повідомлення неправдивих відомостей державним органам реєстрації цивільного стану та несвоєчасна реєстрація народження дитини( ч.2 ст. 212-1 КупАП); 1 справа за порушення тиші в населених пунктах ( ч.1 ст. 182 КупАП). На засідання адміністративної комісії з'явився один правопорушник. За порушення тиші в населених пунктах ( ч. 1 ст. 182 КупАП), на особу було накладено адміністративне стягнення у вигляді штрафу 85 грн. За повідомлення неправдивих відомостей державним органам реєстрації цивільного стану та несвоєчасну реєстрацію народження дитини (ч.2 ст. 212-1 КупАП), на особу було накладено стягнення у вигляді штрафу 17 грн.

21.09.2017р. звернень від громадян до управління фінансів не надходило. ...

21.09.2017р. звернень від громадян до управління фінансів не надходило.

21.09.2017р. проведено засідання робочої групи з питань перевірки даних, наданих внутрішньо переміщеним особам, щодо фактичного місця прожив ...

21.09.2017р. проведено засідання робочої групи з питань перевірки даних, наданих внутрішньо переміщеним особам, щодо фактичного місця проживання

21.09.2017р. о 10.00 годині у малій залі засідань під головуванням заступника міського голови відбулось чергове засідання місцевої комісії з ...

21.09.2017р. о 10.00 годині у малій залі засідань під головуванням заступника міського голови відбулось чергове засідання місцевої комісії з питань ТЕБ та НС. Розглядались питання:
1. Готовність об’єктів паливно-енергетичного комплексу, житлово-комунального господарства та об’єктів соціальної сфери міста до роботи в осінньо-зимовий період 2017-2018 років.
2. Про забезпечення заходів з профілактики та боротьби з грипом та гострими респіраторними вірусними інфекціями.
3. Про стан санітарного очищення міста, та приведення його території до вимог санітарного законодавства.

21.09.2017 у відділі освіти проведено прийом громадян з питань влаштування дітей до дошкільних навчальних закладів міста. За підсумками прий ...

21.09.2017 у відділі освіти проведено прийом громадян з питань влаштування дітей до дошкільних навчальних закладів міста. За підсумками прийому видано 3 направлення на влаштування дітей до ДНЗ, 7 дітей поставлено на облік для подальшого влаштування.

На особистому прийомі до начальника управління праці та соціального захисту населення Куп‘янської міської ради Ягодки Н.М. звернулося 2 особ ...

На особистому прийомі до начальника управління праці та соціального захисту населення Куп‘янської міської ради Ягодки Н.М. звернулося 2 особи з загальних питань соціального захисту.

20.09.2017р. проведено засідання комісії при виконавчому комітеті Куп’янської міської ради щодо призначення всіх видів соціальних допомог та ...

20.09.2017р. проведено засідання комісії при виконавчому комітеті Куп’янської міської ради щодо призначення всіх видів соціальних допомог та пільг громадянам, як виняток.

20.09.2017 у дошкільному навчальному закладі №2 проведено засідання міського методичного об’єднання вихователів груп старшого дошкільного ві ...

20.09.2017 у дошкільному навчальному закладі №2 проведено засідання міського методичного об’єднання вихователів груп старшого дошкільного віку дошкільних навчальних закладів міста за темою "Ефективне використання інноваційних технологій у логіко-математичному розвитку дітей". Слухачі приймали активну участь у інтерактивному спілкуванні з теми та практичних заняттях з дітьми.

Докладніше
Посилання
Версія для слабо- зорих