Офіційний сайт Куп’янської міської ради, міського голови, виконавчого комітету
Центр надання адміністративних послуг інформує!
Центр надання адміністративних послуг інформує!

Поділитися новиною:

Центр надання адміністративних послуг інформує!

ВСУ РОЗ'ЯСНИВ, ЯК ВПЛИВАЄ ВІДСУТНІСТЬ НОРМАТИВНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЛІ НА ДІЙСНІСТЬ ДОГОВОРУ ОРЕНДИ

Верховним Судом України переглядались судові рішення у справі про визнання незаконними наказів Головного управління Держземагентства, визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, повернення земельних ділянок.

До суду з зазначеними вимогами звернувся прокурор. Прокурор, серед іншого, посилався на те, що на момент укладення оспорюваних договорів не було проведено нормативної грошової оцінки земель, яка є основою для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності, а розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди землі.

Рішеннями судів позовні вимоги прокурора задоволено частково. Суди визнали недійсними 31 договір оренди земельних ділянок, укладені між Головним управлінням Держземагентства та особою строком на 49 років для ведення фермерського господарства; скасували рішення реєстраційної служби про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок та зобов’язали його повернути земельні ділянки.

До ВСУ звернувся орендар та просив скасувати рішення судів з направленням справи для нового розгляду. Заявник для порівняння надав копії постанов ВГСУ, в яких зазначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, не входить до вичерпного переліку істотних умов договору оренди землі, встановленого частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі», а тому невизначеність нормативної грошової оцінки земельних ділянок у спірному договорі не породжує юридичних наслідків та не зумовлює його недійсність.


Верховний Суд України заяву особи задовольнив.

Відповідно до правового висновку ВСУ у даній справі нормативна грошова оцінка – конкретна вартісна характеристика, яка містить низку етапів, передбачених чинним законодавством. Зокрема, це прийняття уповноваженим органом влади рішення щодо проведення нормативної грошової оцінки земель, розробка технічної документації грошової оцінки спеціальною установою, погодження технічної документації органами влади, прийняття відповідною радою рішення про затвердження технічної документації.

Частиною першою статті 13 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що для визначення розміру орендної плати для земель державної та комунальної власності обов’язково проводиться та використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок, яка являє собою капіталізований рентний дохід (дохід, який можна отримати із землі як фактора виробництва залежно від якості та місця розташування земельної ділянки), визначений за встановленими та затвердженими нормативами (стаття 1 Закону України «Про оцінку земель»).

Відповідно до статті 93 ЗК України відповідач набуває право використовувати земельну ділянку та обов’язок сплачувати орендну плату не з моменту прийняття рішення компетентним органом про передачу цієї ділянки в оренду, а з моменту укладення договору оренди землі.

Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати при укладенні договору оренди.

За обставинами справи в подальшому сторони оспорюваних договорів вчинили дії, спрямовані на приведення зазначених правочинів у відповідність до вимог закону: визначили нормативну грошову оцінку земельних ділянок, які передавались в оренду та уклали додаткові угоди, якими були внесені зміни до спірних договорів із зазначеного питання.

ВСУ зазначив, що судами не встановлено всіх обставин, які мають значення для розгляду справи. Суди не визначили яке право орендодавця порушене і чи це порушення відповідно до вимог статті 16 ЦК України зумовлює застосування такого способу захисту, як визнання правочинів недійсними; не з’ясували, чи не суперечить положенням статті 632 ЦК України приведення сторонами договорів оренди у відповідність до вимог закону та чи відповідає вимогам Закону України «Про оцінку земель» нормативна грошова оцінка землі, яка є предметом оспорюваних договорів; не з’ясували, чи повноважний орган виступив орендодавцем земельних ділянок та уклав договори оренди земельних ділянок

З постановою ВСУ від 13.03.2017 та правовим висновком у справі № 6-2195цс16 можна ознайомитись за посиланням.

Web-адреса: kupyansk-rada.gov.ua/news/id/2595 | Переглядів: 53Дата публікації: 11:42 07.04.2017
Пошук
Анонс подій
18.02.2018
19.02.2018
день - Виставка – панорама до Дня вшанування героїв Небесної Сотні «Небесна Сотня: герої, які змінили хід історії». Виставка – панорама до Дня вшанування героїв Небесної Сотні «Небесна Сотня: герої, які змінили хід історії». Організатор:Грініна Л.В.,всі групи читачів Час проведення:19.02.2018 (протягом дня) Місце проведення:МБ№2
день - Бесіда біля книжкової виставки до Всесвітнього дня підтримки жертв злочинів «Школа виживання» Бесіда біля книжкової виставки до Всесвітнього дня підтримки жертв злочинів «Школа виживання» Організатор:Відп. Григорова А.М. Учасники: користувачі різних вікових груп Час проведення:19.02.2018 (протягом дня) Місце проведення:Міська бібліотека №3
день - Короткотерміновий семінар з підвищення кваліфікації для викладачів класу гітари мистецьких шкіл Короткотерміновий семінар з підвищення кваліфікації для викладачів класу гітари мистецьких шкіл Організатор:Викладач Кочитов С. В. Час проведення:19.02.2018 (протягом дня) Місце проведення:ОНМЦ ПК м. Харків
10:00 - Апаратна нарада з керівниками відділів управління фінансів Апаратна нарада з керівниками відділів управління фінансів Організатор:Начальник управління фінансів КМР Замула Л.В. Час проведення:19.02.2018 10:00 Місце проведення:м.Куп’янськ, пр-т. Конституції (колишня вул. Леніна),буд. 3, кб.38
10:00 - Особистий прийом громадян начальником відділу освіти Пасічник С.М. Особистий прийом громадян начальником відділу освіти Пасічник С.М. Організатор:Пасічник С.М. - начальник відділу освіти Час проведення:19.02.2018 10:00 Місце проведення:Кабінет начальника відділу освіти, відділ освіти, вул. Студентська, 2
13:00 - Апаратна нарада з керівниками структурних підрозділів відділу освіти Апаратна нарада з керівниками структурних підрозділів відділу освіти Організатор:Пасічник С.М. - начальник відділу освіти Час проведення:19.02.2018 13:00 Місце проведення:Кабінет начальника відділу освіти, відділ освіти, вул. Студентська, 2
20.02.2018
день - VIII Обласного конкурсу юних виконавців на класичній гітарі ім. В. Петрова VIII Обласного конкурсу юних виконавців на класичній гітарі ім. В. Петрова Організатор:Директор школи Акентьєва Н. А. Час проведення:20.02.2018 (протягом дня) Місце проведення:м. Харків
09:00 - Засідання міського методичного об’єднання вихователів дітей раннього віку закладів дошкільної освіти міста Засідання міського методичного об’єднання вихователів дітей раннього віку закладів дошкільної освіти міста Організатор:Пасічник С.М. - начальник відділу освіти Час проведення:20.02.2018 09:00 Місце проведення:Дошкільний навчальний заклад №8
10:00 - Траурний мітинг «Небесні захисники Вітчизни» Траурний мітинг «Небесні захисники Вітчизни» Організатор:Пухлич Р.І., Мотузний С.А., Буймер С.В., Водолажська К.В. Час проведення:20.02.2018 10:00 Місце проведення:Біля дошки загиблим куп’янчанам «Воїни світла
13:00 - Особистий прийом громадян начальником управління фінансів КМР Замули Л.В. Особистий прийом громадян начальником управління фінансів КМР Замули Л.В. Організатор:Начальник управління фінансів КМР Замула Л.В. Час проведення:20.02.2018 13:00 Місце проведення:м.Куп’янськ, пр-т. Конституції (колишня вул. Леніна),буд. 3, кб.38
13:30 - Міські змагання з шахів "Біла тура" серед учнів загальноосвітніх навчальних закладів Міські змагання з шахів "Біла тура" серед учнів загальноосвітніх навчальних закладів Організатор:Пасічник С.М. - начальник відділу освіти Час проведення:20.02.2018 13:30 Місце проведення:Куп’янська загальноосвітня школа №4
Докладніше
Стрічка подій:

16.02.2018р. у дошкільному навчальному закладі №2 відбулись урочистості з нагоди закриття міського туру обласного конкурсу "Кращий виховател ...

16.02.2018р. у дошкільному навчальному закладі №2 відбулись урочистості з нагоди закриття міського туру обласного конкурсу "Кращий вихователь Харківщини".

Станом на 16.02.2018 року в УПСЗН КМР фактично на обліку перебуває 1393 внутрішньо переміщені особи, з них осіб працездатного віку ...

Станом на 16.02.2018 року в УПСЗН КМР фактично на обліку перебуває 1393 внутрішньо переміщені особи, з них осіб працездатного віку – 319, дітей – 281, інвалідів – 87, пенсіонерів – 706.
14.02.18 року проведено засідання комісії при виконавчому комітеті Куп’янської міської ради щодо призначення всіх видів соціальних допомог та пільг громадянам, як виняток. На засіданні комісії розглянуто 31 звернення, в тому числі 7 – з питань надання пільг та державної соціальної допомоги малозабезпеченим сім‘ям, 24 – з питання призначення субсидій. За результатами засідання комісії 29 заявників отримали призначення. Відповідні рішення приймалися на підставі актів обстеження матеріально-побутових умов, виходячи з конкретних обставин, що склалися, як виняток, по зверненням громадян, які згідно діючого законодавства права на вказані допомоги на загальних підставах не мають.
15.02.18 року проведено засідання комісії при виконавчому комітеті Куп’янської міської ради з питань призначення (відновлення) соціальних виплат внутрішньо переміщеним особам. Підтверджено факт проживання 68 внутрішньо переміщеним особам. Призупинено дію довідок до з’ясування підтвердження / не підтвердження факту проживання 9 особам.
Протягом тижня до управління праці та соціального захисту населення за призначенням державних соціальних допомог звернулося 73 особи, за призначенням житлових субсидій – 79 осіб.
За тиждень на особистому прийомі до начальника управління праці та соціального захисту населення Куп‘янської міської ради Ягодки Н.М. звернулося 2 особи з загальних питань соціального захисту. Заявникам надані роз‘яснення по суті.


15.02.2018р. під час особистиого прийому громадян начальником відділу освіти Пасічник С.М. звернень від громадян до начальника відділу освіт ...

15.02.2018р. під час особистиого прийому громадян начальником відділу освіти Пасічник С.М. звернень від громадян до начальника відділу освіти не надходило.

15.02.2018р. проведено засідання робочої групи з питань перевірки даних, наданих внутрішньо переміщеним особам, щодо фактичного місця прожив ...

15.02.2018р. проведено засідання робочої групи з питань перевірки даних, наданих внутрішньо переміщеним особам, щодо фактичного місця проживання

Засідання адміністративної комісії перенесено на 22.02.2018 р. ...

Засідання адміністративної комісії перенесено на 22.02.2018 р.

15.02.2018р. звернень від громадян до управління фінансів не надходило. ...

15.02.2018р. звернень від громадян до управління фінансів не надходило.

15.02.2018р. о 09:00 годині відбувся особистий прийом громадян заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Мацег ...

15.02.2018р. о 09:00 годині відбувся особистий прийом громадян заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Мацегорою Г. М.
На особистому прийомі до заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Мацегори Г.М. звернулась одна громадянка міста Куп’янська. За тематикою звернення стосувалось необхідності вирішення питання соціального захисту.
Заявниці надано роз’яснення про шляхи вирішення питання, звернення залишене на контролі.
Наступний особистий прийом громадян заступником міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Мацегорою Г. М. відбудеться 01.03.2018р. о 09.00 годині.

15.02.2018р. у відділі освіти проведено прийом громадян з питань влаштування дітей до закладів дошкільної освіти міста. За підсумками прийом ...

15.02.2018р. у відділі освіти проведено прийом громадян з питань влаштування дітей до закладів дошкільної освіти міста. За підсумками прийому видано 2 направлення на влаштування дітей до ДНЗ, 4 дітей поставлено на облік для подальшого влаштування.

15.02.2018р. звернень від громадян до управління праці та соціального захисту населення не надходило. ...

15.02.2018р. звернень від громадян до управління праці та соціального захисту населення не надходило.

14.02.2018р. 17:00 - 14.02.2018р. 17:30 В Міському будинку культури выдбувся святковий концерт до Дня закоханих «Все починається з кохання…» ...

14.02.2018р. 17:00 - 14.02.2018р. 17:30 В Міському будинку культури выдбувся святковий концерт до Дня закоханих «Все починається з кохання…»

14.02.2018р. о 14:00 проведено засідання комісії при виконавчому комітеті Куп’янської міської ради щодо призначення всіх видів соціальних до ...

14.02.2018р. о 14:00 проведено засідання комісії при виконавчому комітеті Куп’янської міської ради щодо призначення всіх видів соціальних допомог та пільг громадянам, як виняток

14.02.2018р. 14:00 - 14.02.2018р. 14:30 В Міській бібліотеці №3 відбулась літературна година до дня закоханих «Складемо гімн любові» ...

14.02.2018р. 14:00 - 14.02.2018р. 14:30 В Міській бібліотеці №3 відбулась літературна година до дня закоханих «Складемо гімн любові»

Докладніше
Посилання
Версія для слабо- зорих